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2017年北京房地产市场预测:监管严 房价稳

来源: 整理: -1时间: 2018-06-05

  中央给出了明确指示,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,幸运飞艇:2017年3月8日-9日两会新闻热点 “改善民生”成最热话题加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。关于张国立之子张默“被刺身亡”事件[时事快评

  房地产投资增速会趋缓,因为北京的土地供应仍会是严重不足的状况,加上持续限购,房企新开工意愿不强,新增住宅供应较2016年会减少。

  坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。12月16日召开的中央经济工作会议这一表述意味着从2017年起中国的房地产市场将发生根本性改变,住房将回归到基本居住功能。以赚钱为目的的投资投机“炒房”将受到严格管控和扼制。

  财税方面,要抑制房地产泡沫,业内供认的是房地产税,既有助于降低房屋空置率,实现资源集约配置,又有助于为地方政府提供稳定、长期、有效的税源。预计2017年,房地产税将会有一个相对完整的草案,并开始进入立法程序。

  综上考量,2017年北京楼市销售量会有所降低,二手房在局部区域房价会下跌。而新盘豪宅化趋势仍不会改变,房价仍会稳步走高,但涨幅会放缓。

  很明显,中央认为房地产市场有泡沫,幸运飞艇网投平台今年一线及周边还有部分二线房价疯涨,严重背离市场实际购买力便是明证。从精神可以看出,房地产市场投资多点没事儿,房价涨点没事儿,就是不能过热,以致形成巨大泡沫。现在泡沫严重,那就挤掉。

  具体到北京楼市,金融方面,预计会继续坚持2016年9.30调控政策。首套房最低首付35%,二套房认房又认贷,最低首付50%。房贷倾向扶持刚需购房者,对投资投机性购房将予严厉限制。同时,会加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为,保证房地产平稳健康发展。

  土地方面,整体供应仍会继续缩减。宅地供应会适度加大,供应区域仍将主要在远郊区,并会继续限价、限售、限面积、限持有,地王产生概率不大。并且,北京将进一步与周边统一土地规划,以带动周边城市发展,更好疏解北京常住人口。

  7月26日中央政治局会议“抑制资产泡沫”,10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”,12月16日中央经济工作会议“着力防控资产泡沫”,12月21日,中央财经领导小组会议明确提出“抑制房地产泡沫”。

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