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搜狐焦点网:2017年12月保定房地产市场运行报告

来源: 整理: -1时间: 2018-05-16

  2017年12月,房地产市场的全国报告相继出炉,包含了对2017年楼市的总结回归和对2018年楼市的展望。有机构称2018年中国楼市将迎来调整期。中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。我国建立建筑市场“黑名单”制度,规范建筑市场秩序。

  本月,保定市住房和城乡建设局公布了“建工处双随机一公开检查报告”,报告称2个已抽查项目未发现违法违规现象。保定市2017年度保障房进行了公开摇号预分配。西二环安置房西湖新城A区项目环评受理。

  截止到12月31日,保定主城区房地产市场共下发2个建设工程规划许可证、1个施工许可证、7个预售许可证。8个楼盘纷获相关证件。本月,领秀·紫晶城一期补办了建设工程规划许可证;侯河铭品尚江南多楼座获发施工证;生活广场、假日丽城等楼盘获发预售证,预售房源2052套,预售总面积190521.1平方米。

  12月份,保定主城区18宗地块挂牌出让,含12宗住宅用地、5宗商服用地,部分地块涉及“双竞双限”。另,满城区、清苑区均有地块成交,徐水区4宗地块挂牌出让。

  本月五区共征地2567亩,多为工矿仓储用地,其中,主城区征地近102亩,徐水区征地总面积近1369亩,征地面积占比最大。

  5日,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组完成的《中国住房发展报告(2017-2018)》(以下简称报告)对外发布。报告预计,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

  焦点解读:本份报告从宏观角度预测将来的市场发展方向——房价问题将逐步得到解决。中国的房地产市场多年以来持续泡沫化的状态,自2016年10月以来,全国调控力度不断加大,范围也不断扩大,中央“房住不炒”的论调日益加深,在调控之手的覆盖下,房地产正在向好发展。但,积极探索适合我国国情的房地产长效机制才是重中之重。

  8日召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。观察人士认为,在结束福利分房的住房制度改革实施近20年之后,中国住房制度或再次迎来巨变。明年开始,官方的楼市调控重心可能由限购、限价等短期行政性调控转移向由中央政府统一部署的长期性和基础性制度。

  焦点解读:目前全国的房地产市场分化明显,热点城市与三四线城市的房地产市场差异较大。对于一二线城市来说,在官方的大力调控下,房地产市场过热的局面得到了控制,而三四线城市去库存的问题依旧尖锐。持续的单一的或者过度的调控方式,都有可能对房地产行业产生重创,从而影响国民经济的发展。从另一方面看,土地财政是政府的收入来源之一,房地产市场有效、健康的发展,能够为政府带来稳定的收入来源。因而,在房地产市场处于降温的过渡期,及时积极的探索适合中国房地产市场发展的长效机制才是重中之重。

  住建部要求地方各级住建主管部门加快推进建筑市场信用体系建设,规范建筑市场秩序。具有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体,将被列入建筑市场主体“黑名单”。

  焦点解读:“黑名单”的建立,体现出政府对建筑市场的整治决心。在《办法》中特别指出了拖欠工程款、利用虚假材料、以欺骗手段取得企业资质的等违法行为,同时指出,被列入黑名单的企业,在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面将受到限制。不难看出,除了对购房者权益的保护,政府也格外重视对涉及到建筑市场的各方面群体的保护。

  中央有关住房制度表述最大的变化,还是对租赁住房的强调。从近几年中央经济工作会议和中央政治局会议的公报看,没有哪一次像今年中央经济工作会议这样,将发展住房租赁及其市场机制提升到如此重要的地步。

  焦点解读:目前中国一二线城市不仅面临房价过高的问题,租金费用相比收入也存在过高的现象,即人们的居住支出处于不合理的水平。同时,租房未形成规模化,而是一直采用传统化的房东或者中介承出租的形式,没有更进一步的保障体系。发展住房租赁市场,一方面能够满足流动人口的住房需求,另一方面给租住人提供更合法有保障的租房体制,此外,当大批的租赁住房进入市场,百姓对购房的需求量或随之而减少,一定程度上从供需方面稳定房价。搜狐焦点网认为,租赁住房市场的发展将是中国房地产市场发展的一个里程碑。但值得深思的是,租赁住房在稳定房价的同时,也会带来学区租赁需求的旺盛,造成租金高涨,给租赁市场的规范带来难度。

  《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》《中国住房消费发展报告(2015-2017)》30日在南开大学发布。报告显示,近一半家庭认为所在城市房价高;房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响;取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。(12月4日 中国新闻网)

  在国家统计局昨天举行的新闻发布会上传出的信息显示,随着深化供给侧结构性改革,我国国民经济继续保持稳中向好发展态势,生产需求平稳增长,就业物价总体稳定,经济结构不断优化,经济质量效益持续提升。(12月15日 北京青年报)

  国家统计局公布的数据显示,2017年11月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比10月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比10月扩大0.1个百分点。(12月19日 大众证券报)

  2017年12月5日,保定市住房和城乡建设局公布了“建工处双随机一公开检查报告”,报告称2个已抽查项目未发现违法违规现象。抽查企业项目名单:保定建业集团有限公司承建的徐水县第二小学项目;河北建设集团天辰建筑工程有限公司承建的中诚·水石源项目。

  焦点解读:“双随机”抽查,即在监管过程中随机抽取检查对象,随机选派执法检查人员,抽查情况及查处结果及时向社会公开。在房地产市场面临变革的当下时期,政府的有效监管,有利于解决行业中开发商、施工方等存在的违法违规行为。小编认为,本次“双随机”检查涉及的房地产项目较少,并不能全面的检查出房地产行业中隐藏的违法违规行为。检查的目的是发现问题,切不可走形式主义。

  据保定市人民政府网消息,保障住房,关乎民生。12月10日,在公证机关、市保障房相关部门、众多申请家庭代表以及新闻媒体的共同见证下,我市2017年度保障房进行了公开摇号预分配,11月1日至8日提出申请的15469户家庭通过电脑程序,确定了总排名顺序。

  焦点解读:中央一再强调要坚持“房住不炒”的原则不改变,在房地产市场泡沫化、商品房房价仍旧处于高位的时期,城市低收入群体的住房问题是长期的、亟待解决的民生问题。最近,“租赁住房”在中央的大力提倡下,市场前景广阔,成为促进房地产市场健康发展的新力量。但保障房的建设仍旧不容忽视,如果租赁住房是未来长期发展的重要规划,那么保障房的建设就是解决当下城市低收入居民住房问题的最快、最便捷的方法。

  2017年12月12日,保定市城乡规划管理局公布了“关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划BS-06控制单元(深保高新技术产业园拆迁安置区及配套区)地段内利害关系人意见的通知”,公告显示,深保高新技术产业园拆迁安置区及配套区位于北三环以南、长城大街以东、北二环以北,东三环以西。为了支持深保高新技术产业园建设,做好园区内村庄拆迁安置工作,完善园区公共配套设施,莲池区政府申请对深保安置配套区的控制性详细规划进行修改。

  焦点解读:近年来,保定与深圳的合作深度不断加强。2016年,由深圳、保定两地政府合作成立的全国首个安防和智能交通科技型产业基地深安·智谷项目开工,2017年5月份,保定深圳高新技术科技创新产业园项目开工。保定与深圳的深度合作,借鉴深圳产业的发展经验,利于深圳保定互利共赢。

  2017年12月15日,保定市竞秀区人民政府网发布了《保定市竞秀区环境保护局建设项目环境影响评价文件受理情况公示(西湖A)》,公示期为 2017 年12月15日--- 2017年12月 28 日(10个工作日)。

  焦点解读:保定西湖的建设向来备受瞩目,西湖体育中心集中安置房项目规划占地709亩,总建筑面积近160万平米,总投资超百亿,是保定市重点民生工程项目。西二环安置房西湖新城地块于2016年底,保定市西湖体育中心集中安置房项目经过一年多的时间完成了项目的前期调研、聘请国内权威知名专业公司进行规划研讨、项目可行性咨询等工作,三丰集团北京蓝乔投资公司作为社会资本方成功中标。2016年12月5日由大连三丰集团旗下的保定连兴房地产开发有限公司在土拍中成功竞得,地块编号为【2016-030】号,占地面积75.67亩,成交价15515万元。2017年初,西湖新城项目首期工程已破土动工。2017年7月19日,西湖新新城A区获得建设工程规划许可证。

  保定4项目被命名2017全省物业服务优秀住宅小区(12月19日 搜狐焦点网)

  2017年12月13日,河北省住房和城乡建设厅发布了《关于命名2017年度全省物业服务优秀住宅小区(大厦、工业区)的通报》,公布了2017年度全省物业服务优秀住宅小区(大厦、工业区)名单,全省共44个项目上榜。其中,保定四个项目上榜,包括保定市徐水区釜阳花园住宅小区A区、保定市清苑区尚层名筑住宅小区A区、保定涿州市保鑫国际大厦、保定市中诚·鸿悦国际大厦。

  焦点解读:都说“买房一阵子,物业服务一辈子”。社区考验着物业,物业维护着社区的生活、安全、环境、卫生等等各个方面。双方是互相配套,互为服务的。保定上榜的四个项目,为保定的物业管理做出了良好的示范带头作用。

  道路越来越堵,百姓出行选择绿色公共交通的呼声越来越强烈。为满足百姓的出行需求,12月15日起,市公交总公司将开通69路、70路两条公交线日 搜狐焦点网)

  截止到12月31日,保定主城区房地产市场共下发2个建设工程规划许可证、1个施工许可证、7个预售许可证。8个楼盘纷获相关证件。本月,领秀·紫晶城一期补办了建设工程规划许可证;侯河铭品尚江南多楼座获发施工证;生活广场、假日丽城等楼盘获发预售证,预售房源2052套,预售总面积190521.1平方米。

  12月份,保定主城区18宗地块挂牌出让,含12宗住宅用地、5宗商服用地,部分地块涉及“双竞双限”。另,满城区、清苑区均有地块成交,徐水区4宗地块挂牌出让。

  本月五区共征地2567亩,多为工矿仓储用地,其中,主城区征地近102亩,徐水区征地总面积近1369亩,征地面积占比最大。

  搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉,截至12月31日,保定市主城区房地产市场共核发2个建设工程规划许可证,涉及两个楼盘项目,分别为领秀紫晶城与仁和名都。

  其中,领秀·紫晶城一期14#、15#、16#楼补办相关证件,建筑面积63899.9平方米。此外,仁和名都获发建设工程规划许可证,建筑面积10999.16平方米。【详细信息 如下图】

  搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至12月31日,保定主城区房地产市场仅下发施工许可证1个,侯河铭品尚江南(2#、3#、7#、8#住宅楼及5#配套公建楼)获发施工证,涉及施工面积84127.01平方米。【详细信息 如下图】

  搜狐焦点网自保定市房地产交易中心网站获悉,截至12月31日保定房地产市场共下发预售证7个,5项目获证,预售房源2052套,预售面积190521.1平方米。

  12月获预售证项目有生活广场A、B座单元;绿荫里(一期)东区2-2、2-3号楼,西区1-1、1-3、1-4、1-5号楼;万和悦都1号楼、3号楼、6号楼底商;万和奥城S5、S6商业;以及假日丽城A区2、3号楼,B区1、2号楼。【详细信息如下图】

  临近年末,保定土地市场大批放量。12月20日,保定18宗地块挂牌出让,含12宗住宅用地、5宗商服用地、1宗科研用地,总面积共345785.3平方米,约合519亩。

  12月份,保定主城区【2017-007】号地块成功出让,地块位于朝阳南大街东、南二环北,总面积4667平方米,约7亩,土地用途为加油加气站,最终竞得单位为保定金能新能源科技有限公司。据悉,该地块于2017年5月底挂牌,6月中旬现场出让,但是当时竞拍无果。【详细信息如下图】

  12月份,保定18宗地块挂牌出让,据统计本次出让地块总面积345785.3平方米,约合519亩。其中有12宗住宅用地,总面积共约376亩;另有5宗商服用地,总面积近93亩;以及1宗科研用地,总面积约50亩。18宗地块除少量涉及拿地补证外,多为净地出让。

  据悉,本次出让地块仍会涉及“双竞双限”,以及“限售10年”的规定。例如,2017-031号地块和2017-032号地块两宗地块以“限制地价”的出让方式公开出让,同时特别规定了两地块需建设安置房。此外,2017-033号地块“双限双竞”,并有限售10年等相关规定。详情可见:【双限双竞+安置房 保定年终挂地细则曝光】【分析预测:保定18宗519亩地块挂牌 体量小净地多】【地块详细信息如下图】

  12月份,满城区共成功出让5宗地块,均为住宅用地,成交总面积近172亩。圣和地产、满城城建等均有地块收入囊中。【地块详细信息如下图】

  12月份,清苑区4宗地块成功出让,宗地用途均为住宅用地,出让总面积17344.3㎡,约合26亩。【详细信息如下图】

  12月份徐水区共4宗住宅用地挂牌出让,出让总面积147994.75㎡,约合222亩,挂牌截止时间为2018年01月15日。另有7宗工业用地,2宗公共设施用地挂牌。【详细信息如下图】

  搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉,12月份保定五区共征地171.1064公顷,约合2567亩。其中,莲池区征地近102亩,满城区征地近568亩,清苑区征地近528亩,徐水区征地近1369亩。【详细信息如下图】

  莲池区征地区域涉及韩庄乡6个行政村,分别为大西良村、北八里庄村、留守坟村、东良村、卢庄村、田西良村。其中,北八里庄村位于恒祥北大街西、瑞兴路北,征地用途为住宅用地,面积近2.3亩;大西良村位于恒祥大街西、北三环北,征地用途为住宅用地,征地面积近10.9亩。【详细信息如下图】

  徐水区征地区域涉及安肃镇前所营村、北孤庄营村、南孤庄营村、何家店村、西于庄村、迁民庄村、东于庄村、东张丰村、北下关村、青庙营村,遂城镇大次良村、小次良村、谢坊营村、巩固庄村、遂城村,大王店镇大仕庄村,保定市徐水区水利局,瀑河乡新乡村,东史端镇下河西村以及漕河镇米家营村。征地总面积近1369亩,征地用途多为工矿仓储用地。

  满城区征地区域涉及要庄乡前大留村、后大留村,贤台乡水北庄村、东贤台村、西贤台村、中贤台村、大辛庄村、东南韩村、中南韩村以及要庄乡小马坊村,征地总面积近568亩,征地用途多为住宅以及工矿仓储用地。

  清苑区征地区域涉及北店乡西林水村,清苑镇大福村、中冉屯村以及孙村乡大堤口村,征地总面积近528亩,其中住宅用地470亩。

  让幸福在香甜中弥漫,让爱在美味中传递。2017年12月3日,天业创展集团被蛋糕香满满包围,一场蛋糕DIY活动在展示中心欢乐上演。活动现场其乐融融,充满了诱人的甜香气息

  瑟瑟冬季,邂逅一场繁花似锦。2017年12月30日,为期两天的民生地产元旦嘉年华活动在营销中心温情盛启,插花DIY、成交奖、更有到访礼等精彩活动缤纷上演。

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